博鳌21世纪房地产论坛20年：一部中国房地产当代(3)

??从2011年开始，博鳌论坛就将行业的转型与创新，作为一个探讨的重点。但在调控趋于常态化、房企不得不“回归基本盘”的情况下，多元化转型谈何容易。最近几年，商业地产、特色小镇、长租公寓、物业管理都曾是“风口”下的热门话题，但时代的发展总是难以琢磨，这些业务要真正做大做强，恐怕还需时间的检验。

??相比之下，存量赛道上正在诞生新的巨头。贝壳找房、58同城等企业，已经连续多年出现在博鳌论坛上。他们既有着海量数据资源，又带有浓厚的互联网基因，除了存量市场外，他们也有望为整个行业注入新的生产力。

??在“白银时代”，购房者也变得愈加冷静和从容。在2019年的博鳌论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟的粉丝们依然热情，但早年间观众对意见领袖的疯狂追捧或无理谩骂，都已不复存在。逐渐失去投资属性的房地产，正在回归本质。

??肆

??续写当代史

??历史长河中的20年，不过是沧海一粟。但若回望中国房地产市场，20年的发展已令人有沧海桑田的感慨。

??房地产不仅是一栋栋崛起的高楼和一串串枯燥的数据，还是中国城市化进程的最佳注脚。房地产不仅关联着金融系统的安全和多个行业的景气，还承载着万千百姓的居住民生。从某种意义上说，博鳌21世纪房地产论坛持续20年的记录和探讨，已在无意中书写了一部中国房地产的当代史。

??时代滚滚，无暇驻足，但回望与反思仍有意义。

??2020年8月8日，博鳌21世纪房地产论坛第20届年会将在上海浦东嘉里大酒店召开，论坛主题为“穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑”。

??过去20年，房地产与入世后的中国经济一起成长。我们分享了房地产狂飚突进的红利，也经历了严厉调控后的阵痛。人类总是不断地重复自己的错误，但历史不会简单地循环。人们总是以过去来观照未来，但未来的降临总是出人意外。

??房地产站在新的起点再出发。借用中央提出的“新发展理念”和“高质量发展”这两个要求，房地产也应摒弃过往速度规模至上的粗放增长模式，转向追求高质量、有效率的增长，守住财务安全底线，平衡规模与利润，回归产品与服务。

??市场运行有其大规律，房地产有其小周期。我们相信，中国房地产及其产业链仍有较长的发展时期。无论你过去跑得是快还是慢抑或是匀速，目前的中场战事都需要重构组织、检讨资源，方可熨平波动，穿越周期，并最终赢得这场长跑。

??加油吧，地产君。 （来源：张敏）

文章来源：《当代中国史研究》 网址: http://www.ddzgsyjzz.cn/zonghexinwen/2021/0209/437.html